Al rescindir un contrato de alquiler pueden surgir interrogantes y disputas entre propietarios e inquilinos, especialmente tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU). Este cambio ha introducido nuevas pautas y costos asociados a la finalización de los contratos.
Según Alberto Héctor Loyarte, experto en Real Estate y corredor inmobiliario, las modificaciones en la normativa permiten a los inquilinos solicitar la rescisión del contrato con condiciones diferentes a las establecidas previamente. Esto implica que propietarios e inmobiliarias deben estar al tanto de la normativa vigente.
El DNU 70/23 ha modificado estas condiciones, eliminando el plazo de preaviso obligatorio y estableciendo que la indemnización por rescisión anticipada equivale al 10% del saldo de alquileres impagos hasta la finalización pactada del contrato.
Para evitar inconvenientes, se recomienda realizar una inspección conjunta del inmueble para documentar su estado y facilitar la devolución del depósito. En contratos anteriores al DNU, el monto a reintegrar debe calcularse en base al último alquiler abonado.
Lucía Otegui, especialista en derecho inmobiliario, destaca que la cláusula del 10% tiene como objetivo compensar al propietario por la interrupción anticipada del contrato. Esta penalidad se aplica únicamente en casos de rescisión unilateral por parte del inquilino.
Es fundamental revisar detenidamente las cláusulas del contrato antes de rescindir un contrato de alquiler, ya que cada acuerdo puede incluir requisitos específicos sobre plazos, indemnizaciones y notificaciones. Se recomienda leer detenidamente el contrato para identificar posibles disposiciones adicionales al Código Civil y Comercial, bajo el cual se rigen los acuerdos desde la derogación de la Ley de Alquileres.
Aunque es posible rescindir un contrato de alquiler en cualquier momento, establecer las condiciones desde el inicio y contar con una guía clara por escrito en el contrato son medidas que pueden ayudar a evitar conflictos futuros.
Aspectos a considerar al rescindir un contrato de alquiler para prevenir conflictos entre propietarios e inquilinos
El Decreto de Necesidad y Urgencia actual ha alterado las condiciones de rescisión de la ley del año 2020, generando incertidumbre. Es fundamental comprender el cálculo de la indemnización y seguir los pasos adecuados para prevenir posibles conflictos.